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Combien coûte la possession d’un bien immobilier ?

L’immobilier coûte en entretien

Possession = tracas ?

Si bien décrit dans cette magnifique fable de La Fontaine que nous aimons tant chez Auxilio-Immo, Le Savetier et le Financier (Livre VIII), la possession d’un patrimoine s’accompagne de préoccupations que l’on n’a pas quand on ne possède rien. Évidemment, ces dernières situations génèrent des soucis que nous ne souhaitons à personne, soyons clairs !

Comment entretenir son bien, éviter qu’il ne perde de sa valeur, s’assurer qu’il puisse être transmis ou mobilisable à terme souhaité, comment être certain de pouvoir assumer le coût de sa possession, et si possible, produise des intérêts et gagne en valeur ?

Autant de questions, auxquelles les réponses toutes faites sont souvent inadaptées, voire trompeuses !

Il est en tous cas une certitude, c’est qu’il ne suffit pas d’acquérir sa résidence principale pour considérer que l’on est serein financièrement. Les commissions de surendettement et les ventes forcées par adjudication sont là pour l’illustrer.

Quelles sont les charges à supporter ?

Nous ne pourrons décrire toutes les situations dans ce court article mais on peut d’ores et déjà distinguer la possession en copropriété de la possession indépendante, qui ne présentent pas les mêmes implications personnelles mais sont assez communes quant aux postes de dépenses. La vraie différence est qu’en copropriété, la gestion de certains postes de travaux et d’entretien est déléguée.

En copropriété

Selon l’observatoire des charges mis en place par la FNAIM, dont Auxilio-Immo est membre (et contributeur !), les charges annuelles de copropriété représentent environ 36€ par m² (dpt 75, 92 et 94). Certains postes ont diminué ces dernières années, comme le chauffage et les ascenseurs, mais d’autres ont augmenté comme les impôts, les honoraires de syndic (conséquence des obligations de la Loi ALUR) ou les charges de salaires (obligation de mettre en place la prévoyance et la mutuelle).

A ces charges d’entretien s’ajoute le coût des travaux (rénovation), par provision ou par régularisation, représentant 1,5x le montant des charges courantes en moyenne (ex : 176% à Paris, soit 3565 € / an et par lot ; ou 126% en Val de Marne, soit 1906 € / an et par lot).

En France, environ 50% des biens immobiliers sont en copropriété (régime de l’indivision forcée).

En propriété indépendante

Quand on est propriétaire indépendant et exclusif, il faut tenir compte du fait que personne d’autre que vous ne va se préoccuper de l’étanchéité du toit ou des ouvertures (fenêtres et portes), du bon fonctionnement du système de chauffage, des assurances, etc. Vous pouvez décider de ne rien faire tant que rien de tombe en ruine, mais alors, votre propriété perd vite de sa valeur !

Pour ne pas perdre de valeur, entretenir !

Alors oui, comme sa voiture a besoin d’être entretenue pour rouler, comme nous avons besoin de prendre soin de nous-mêmes, notre patrimoine immobilier a besoin que son propriétaire s’occupe de lui ! Penser à lui, c’est penser à vous, pour votre bien-être quotidien et pour votre avenir !

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Grégoire Dauger

Fondateur d'Auxilio-Immo, professionnel de l'économie réelle à valeur ajoutée sociale et solidaire.

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